二手房屋合同面积与房产证面积有差异怎么处理

积有差异应按合同约定或法定原则处理。依据《商品房销售管理办法》，误差3%内据实结算，超3%可解约或补退款。不及时处理可能导致权益受损，如多付房款或无法追回损失。
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积差异需处理。操作如下：1.首先查看合同是否有约定，有则按约定办；2.无约定时，计算面积误差比；3.误差3%内，据实结算；4.超3%，可选择解约退款或继续履行，并按规定补退款。
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处理方式有按约定处理或依法处理两种。若合同有明确约定，则按约定执行；若无约定或不明确，则依据面积误差比是否超3%来决定是补款、退款还是解约。